负扣税现金流测算

输入物业与贷款条件，实时算出税前现金流、负扣税亏损、退税与税后现金流。税率按澳洲税务居民 2025–26 年度 + 2% Medicare。

房产原价 $ 折扣 %

成交价：$1,000,000

首付比例 (rebate 前) % 决定贷款额：贷款=原价×(1−此值) Rebate 比例 % 开发商回扣，压低实付现金

实付首付 (rebate 后)：8% ≈ $80,000

买家类型印花税率 (可微调) % NSW 实务：正常约 3.9–4%；海外为标准税 + 9% 附加，预设 14%，可按实际微调

计算方式律师费 + 贷款费 + 其他费用

估算杂费：$10,000

前期投入实付首付 + 印花税 + 杂费

$130,000

贷款额：$800,000

贷款利率 % 还款期限年

还款方式

每月还款 $4,000 · 每周还款 $923

预计租金 $ 持有支出 Outgoings $ strata / council / water 等

管理费 (每周·占租金) % 出租费 (每次·占周租) %

广告费 (每次出租) $ 平均租期年

管理费每周收取(按年租金%计)；出租费、广告费每次出租才收一次，按"平均租期"摊销为年成本。管理费常见 5.5–7%，出租费常见 1–2 周租金(填 100–200%)。

买家年收入 (应税) $ 年折旧 (非现金抵税，可选) $ 全新房首年约房价 1.5–2%；二手房通常很低，逐年递减

房产价值年涨幅 % 租金年涨幅 %

持有年限年